#de_garde
Du Jeudi 12 Juin 2025 8h:00 au Vendredi 13 Juin 2025 8h:00
Nyom 1- au pont djonassi
Contacts:692263893

Je t'explique AUJOURD’HUI comment créer une agence IMMOBILIÈRE à partir de rien.

Va sur ChatGPT. Demande lui de te créer un calendrier éditorial en tant que spécialiste en marketing digital.

Commence à publier du contenu immobilier chaque jours sur ton profil Dukwat. Demande lui aussi de te créer les posts que tu vas poster.

Oublie les autorisations. Oublie les papiers. Ce que tu veux, c’est une réputation.

Et dans ce monde, la visibilité précède la crédibilité.

ÉTAPE 1 : TU COMMENCES PAR CRÉER DU CONTENU

Tu postes sur Dukwat
Tu choisis l’angle qui te rend sérieux :
– L’immobilier dans Je t'explique AUJOURD’HUI comment créer une agence IMMOBILIÈRE à partir de rien.

Va sur ChatGPT. Demande lui de te créer un calendrier éditorial en tant que spécialiste en marketing digital.

Commence à publier du contenu immobilier chaque jours sur ton profil DUKWAT. Demande lui aussi de te créer les posts que tu vas poster.

Oublie les autorisations. Oublie les papiers. Ce que tu veux, c’est une réputation.

Et dans ce monde, la visibilité précède la crédibilité.

ÉTAPE 1 : TU COMMENCES PAR CRÉER DU CONTENU

Tu postes sur Dukwat.
Tu choisis l’angle qui te rend sérieux :
– L’immobilier dans ta ville
– Les erreurs des primo-investisseurs
– Comment détecter les bons quartiers
– Comment bien meubler un appart avant location
– Combien rapporte un studio bien placé
– L’histoire de tel investisseur local…

Tu postes trois fois par jour MINIMUM.

Tu n’es pas en train de t’amuser.

Tu es en train de poser les fondations de ta future agence.

Et ton contenu va attirer QUATRE types de personnes :

1. Des gens qui veulent investir dans l’immobilier.

2. Des gens qui ont déjà des appartements ou maisons: LES PROPRIOs

3. Des gens qui veulent louer.

4. Des jeunes ambitieux qui veulent devenir agents immobiliers.

ÉTAPE 2 : FAIS DES FORMATIONS POUR LES AGENTS

Tu sais ce que les agents immobiliers ne savent pas faire ? Trouver des clients.

Toi tu vas leur montrer comment le faire.
Et tu vas les faire payer pour apprendre.

Tu crées une formation Telegram comme je t’ai déjà enseigné.

Tu t’appuies sur ChatGPT pour rédiger les modules : – Comment trouver un propriétaire sans se faire arnaquer
– Comment négocier les mandats
– Comment trouver un client solvable
– Comment poster des annonces qui convertissent
– Comment créer son portefeuille de bien…

Et là tu fais de l’argent.
Mais surtout : tu deviens le mentor d’une nouvelle génération d’agents.

ÉTAPE 3 : TRANSFORME TES FORMÉS EN ÉQUIPE

Tous ceux que tu formes, tu les récupères dans ton réseau. Tu leur donnes des missions : “Occupe-toi de tel bien. Rentre en contact avec tel client. Organise la visite.”

Et comme tu as déjà : – Des clients qui veulent investir
– Des propriétaires qui veulent louer
– Des gens qui cherchent des logements

Tu deviens le pont entre l’offre et la demande.

Tu les fais travailler sous TON agence.
Et tu te fais payer une commission sur chaque transaction.

Tu ne cours plus dans la ville. Tu organises. Tu structures. Tu encaisses.

ÉTAPE 4 : FAIS-LE PENDANT AU MOINS 2 ANS

N’essaie pas de brûler les étapes.
Construis ta réputation comme un maçon pose des briques.

Tu continues de publier. Tu continues de former. Tu continues d’alimenter ton équipe.

Tu deviens la référence. Quand quelqu’un pense “immobilier” dans ta ville, il pense à toi.

Et là tu deviens dangereux.😎

ÉTAPE 5 : LÈVE DES FONDS ET PASSE À LA SOUS-LOCATION

Quand tu as la visibilité. Quand tu as la communauté. Quand tu as la réputation…

Tu vas voir les investisseurs qui je le rappelle sont dans ta communauté.

Tu leur dis : “Je maîtrise le terrain. J’ai les clients. J’ai les biens. Donnez-moi le capital.”

Et là tu attaques la sous-location.

Tu prends un appartement vide.
Tu le loues à l’année à 1.500.000 FCFA.
Tu le meubles bien. Tu le reloues à 50.000 FCFA la nuit.

avec un taux de couverture d'à peu prêt: 10 jours sur 30, tu te fais 500.000 FCFA par mois.

Tu fais ça sur 5, 10, 20 appartements.
Tu deviens un roi.

Et quand les autres te demandent ton secret, tu souris. 😊

Parce que tu sais que tout a commencé le jour où tu as décidé de publier ton premier post Dukwat.

L'icône! L’immobilier, ce n’est pas pour les diplômés. C’est pour les courageux. Les disciplinés.

Commence maintenant. Crée ton contenu. Forme ton armée. Deviens un pilier.

Et dans deux ans, tu ne reconnaîtras plus ton compte bancaire.

Je te donne rendez-vous au sommet.

🌼🌺🌼MAGNIFIQUE APPART STAFFÉ nouvellement construit , jamais habité à louer après OLEMBÉ 110.000f

🌼🌺🌼02VASTES CHAMBRES avec placards
🌼🌺🌼02DOUCHES, barrière , parking

🌼🌺🌼6 90 57 59 60

je suis nouveau sur la plateforme

David

il pleut grave

😂😂😂 spoil

🚨 Ethiopian Airlines a été nommée meilleure compagnie aérienne d'Afrique pour la huitième année consécutive aux SKYTRAX World Airline Awards 2025.

RwandAir a été nommée meilleure compagnie aérienne régionale d'Afrique.

FlySafair a été nommée meilleure compagnie aérienne low-cost d'Afrique.

EgyptAir a été nommée meilleure compagnie aérienne d'Afrique avec le personnel le plus qualifié.

excusez moi 🥲

jamais 🫡

6 mois pardon

Venez nombreux 👌

😁

comment débloquer définitivement le chiffre 🤤🤤

😂

l'intuition se trompe rarement

conquérant de monde 😂

😂😂😂

📌 1. Glissement

Le glissement se produit lorsque les forces horizontales exercées sur une structure (comme un mur de soutènement) dépassent la résistance au frottement entre la semelle de fondation et le sol.
➡️ Le mur se déplace alors latéralement, ce qui peut entraîner des fissures, des pertes de stabilité, voire l’effondrement du mur.

Causes fréquentes :
• Mauvaise qualité ou préparation du sol
• Manque de talon ou d’ancrage
• Surcharge en amont
• Mauvais drainage derrière le mur

⸻

📌 2. Perte de stabilité (Renversement)

Ce phénomène survient lorsque le moment de renversement dû aux charges horizontales (pression des terres, surcharge, séismes, etc.) est supérieur au moment stabilisateur de la structure.
➡️ Le mur bascule autour de son talon, ce qui provoque sa rotation et souvent une rupture complète.

Causes fréquentes :
• Dimensionnement incorrect de la fondation
• Absence de contrebutée ou d’éléments stabilisateurs
• Sol de faible portance en pied de talon

⸻

📌 3. Tassement

Le tassement est un enfoncement progressif de la structure dans le sol, souvent dû à une mauvaise portance du terrain ou à une surcharge.
➡️ Cela provoque des affaissements non uniformes, des fissures structurelles et une perte d’aplomb des murs.

Causes fréquentes :
• Sol meuble ou mal compacté
• Charges mal réparties
• Infiltration d’eau modifiant la structure du sol

⚠️ Ces trois défaillances — glissement, renversement et tassement — sont responsables de nombreux sinistres sur les chantiers. Comprendre leur origine, c’est déjà savoir les éviter.
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